Saveti za kupovinu kuce

Drage clanice, Vec dugo smo u potrazi za kucom koja ce biti nas dom, ali potraga se oduzila (ponuda je precenjena). Zato sam odlucila da potrazim Vase savete na ovu temu. Da Vas upoznam sa situacijom, kupujemo kucu u Kragujevcu, na kredit, mi smo radi da kuca bude dalje od grada ali nas kredit ogranicava. Trazimo dvostpratnu kucu ili plac sa dve kuce na njemu (zivece moja majka sa nama pa bismo da imamo dve odvojene jedinice). Planirali smo za 60.000 da kupimo, ali kako za te pare ne mozemo nista da nadjemo povecali smo na 80.000. E sad mene zanimaju Vasi saveti, ali samo zasnovani na iskustvu. Sta ste gledali prilikom kupovine kuce? Kod koje banke ste uzeli kredit i zasto? Sta niste videli kao manu na kuci pa Vas je puno kostalo sredjivanje? Sta biste voleli da ste znali kada ste kupovali nekretninu? Da li ste kupovali preko agencije ili vlasnika? Pitanja je bas mnogo tako da pisite Vase iskustvo 😊

P.s. nadam se da ce tema malo probuditi uspavani forum i pokrenuti Vas da napisete misljenje 😊

Dooobro pregledati osnovu kuce... Da li su zidovi suvi, da li su popucali, da li postoji neki vid izolacije, kakvi su spoljni prozori i vrata i ono na sta malo ljudi obraca paznju jesu krov i krovna konstrukcija. Moj savet je da se dobro pregledaju svi oni delovi kuce gde zbog neplaniranih situacija troskovi mogu biti veliki... Najlakse je nasminkati... Mi smo kucu kupili za kes, od vlasnika kom je nakon duge prodaje bilo hitno da kucu proda, tako da je ispalo super. Ja licno nikad ne bih kupila tako nesto preko agencije, ali svako ima svoje misljenje i stav...

Sve sto ste naveli su razlozi zasto nismo kupili jos uvek. Nama nije problem ni da renoviramo i zamenimo stolariju, ali necemo da platimo 70.000 i onda da ulozimo jos 20.000. Pokusavamo da nadjemo da kupimo od vlasnika, ali nemamo veliko poznanstvo i onda je to tesko. Kako ste Vi dosli do vlasnika i do informacije da prodaje kucu? I da imamo kes sve bi bilo lakse i dogovor oko cene i kupovina. A agencije necu da komentarisem, mnogo su bezobrazni, neljubazni, nadmeni, itd... Ja imam 25 godina i kad odem u agenciju osecam kao da mi se podsmevaju, u fazonu "ti dete kupujes kucu". Pa me gledaju nepoverljivo sto sam kreditno sposobna Onda krenu da uvaljuju neke raspade od kuca i da mi pricaju pricu kao da sam maloumna. Iznerviram se kad pomislim na agencije 😡

Uglavnom su svugde, osim u malim i udaljenim selima trenutno nekretnine preskupe. Ja isto dugo tražim kuću umesto stana ali ako nađem nešto prihvatljivo, cena je oko 100000€ pa i više. Za 50 ili 60000 se prodaju takve kuće u koje bi trebalo uložiti jako puno novca a ispod toga skoro da ni nema a da nije za potpunu adaptaciju. Trenutno samo renoviranje kupatila košta oko 4-5000€. To što je gore navedeno su osnovne stvari. Od čega je građena, da nema vlage, da je krov u dobrom stanju... Dalje lično uvek gledam podove i plafon, vodu i struju. Meni je bitno da je struja trofazna sa dvotarifnim brojilom, zbog mogućnosti grejanja. Naknadno uvođenje košta mnogo. Grejanje isto puno dodaje ili oduzima od cene. Naravno da mora sve da bude legalizovano. I tako još mnogo sitnica.

Sve razumem, zato i ne volim agencije... Mi smo imali srece, jer smo u toj ulici gde smo ziveli bili podstanari, pa smo se odselili i jako smo zeleli u tu ulicu da se vratimo, a posto smo bili u super odnosima sa komsilukom, oni su nam javili da vlasnik obara cenu i odmah smo ga kontaktirali. Kuca nije bila u nekom ekstra stanju, pa smo mnogo para ulozili u nju da izgleda onako kako mi hocemo... Zato i govorim na sta da obratite paznju... Uostalom, nije to mozda bilo ni tako lose, jer kazem, ona sada izgleda "po nama" 🤣🤣 predivno.. 😍🥰

A nekretnine jesu preskupe...

Da imamo nasu nekretninu u kojoj mozemo da zivimo pa i ne bi zurili, ali kirija za stan nam je sve veca i veca. Mogli bi lagano ratu kredita da placamo, a placali bi barem za nase. A opet necemo da uzmemo posto posto bilo sta pa da posle prokukamo od troskova za sredjivanje... Nisam pametna i mnogo mi je naporno sve ovo. Evo nasli smo lepu kucu i vec 7 dana pokusavamo da se dogovorimo sa agencijom da odemo da vidimo i nisa, sad se ne javljaju. Jeste da su 50-60000 za dodatna sredjivanja, ali opet nekako mi to lakse nego da bude cakum pakum za 90000. Opet mislim da ne mogu neka sredjivanja tipa izolacije i fasade, podova da budu 30.000e. Nekako mi ta razlika nije opravdana. Ja oglase gledam do 90.000 sa racunicom da spuste na 80.000 😂 nekako sve preko mi nema smisla jer da imam 100.000 ja bih zidala i opremala onako kako ja hocu. Najvise bih volela da kupim kucu kao Vi Oleloleeee i Bog da me vidi, bas ste imali srece 🍀🙂

Moj savet, zanemarite priče iz agencije, po njima sve može da se resi i završi, u praksi nije tako. Svaku nekretninu proveravajte na E katastru Agencije će Vam nuditi sve i svašta/ iskustvo iz Valjeva/ i prosto će biti besni kada vide da ne mogu da ,, uvale” nekretninu, koja je po njima odlična Oko 3 godine sam tražila kuću da kupim i našla sam kuću koja mi je odgovarala. Moj savet, budite strpljivi, strpljivi i odredite granicu ispod koje nećete ići,jasno odrediti šta nećete i sta Vam ne odgovara . Još jednom, sve proveravajte, olakšavajuća okolnost Vam je ta, sto kupujete na kredit, pa ce banka sve isproveravati, sto se tiče legalnosti

U Jagodini i Paraćinu su kuće daleko povoljnije, komšinica je dvospratnu sa sve lokalom pored škole prodala za 45000€, plac 3,9 ari. Ulaganja su bila samo za donji sprat zbog poplave. Sve je novogradnja. Kuće jednospratne su oko 22000-35000€ a nema puno ulaganja. Proverite ako Vam nije bitna lokacija. Ćuprija je još povoljnija.

E da znate kako smo mi prošli... Što bi rekli hraniš kuče da te ujede. Muž se dogovorio s,, prijateljem'' da kupi kuću od njega i njegove žene, dao im novac da srede papire jer nisu bili sređeni,dogovorili se na 2 rate da isplati jer u banci nisu mogli celu sumu da mu daju, u pitanju je bilo 25.000 eura, prvi deo I'm isplatimo bilo sve super svi zadovoljni, kad su potrošili novac, sredili papire pritom je muž renovirao celu kuću, jer jel znaju se mislio je da je sve ok, oni nas isterali napolje.. Postojao predugovor overen kod notara kad smo predali to advokatu čovek se krstio, nelegalno napravljen ugovor od strane tih ljudi i notara, napravili su tako da ne možemo ništa da uradimo. Morali smo da se selimo a oni su dobili rok da vrate sav novac, ako ne vrate vlasnik kuće ide u zatvor kuću preuzima država i prodaje i nama se isplaćuje kolko treba... Moj savet iskreni dobro se raspitajte i oko papira i oko vlasnika, svakakvih ljudi danas ima. Moram naglasiti još i da su ovi teški prevaranti to smo naknadno saznali, mnogo ljudi su pokrali i izmanipulisali 😵😏

Imate grupe za svaki grad ili opstinu, na fbu. Mozete pogledati preko njih, tu se oglasavaju samo vlasnici vecinom. Takodje, uvek ima ono komsija prodaje, pa neko javi u inbox i broj i adresu.

Po meni prvo i osnovno je da gledate lokaciju i velicinu placa pa tek onda kucu.Kuca moze da se sredjuje,rusi,prepravlja,pravi nova ako ima mesta.Ali i komsiluk je takođe bitan,i sam Vas osecaj da li bi tu mogli da zivite.Inace gledali smo kuce za devera i po oglasu gde se nalazi,skoro svaku smo uspeli da lociramo na mapi i da je pogledamo,bez da smo zvali agenciju.Meni licno se najvise svidja Stanovo,tu mi sestra zivi,kaze da je najcistiji deo grada.Sumarice su prelepe,Aerodrom,sve je blizu.A u okolnim mestima tipa Ilicevo,Marsic je su kuce dosta jeftinije,ali to Vam je mozda daleko.

Hvala svima na komentarima. @Vesnagm1 za agencije ste apsolutbo u pravu i znam da treba stpljenja, ali tesko 'e 🤣 svaki mesec kad dam kiriju za stan dusa me boli. Jeste lakse zbog papira kad ide preko banke jer sam sigurna da je sve dobro ali zbog toga nam ostaje 20% ponude. @Rana_Kiša:) ranije smo razmisljai o opciji Jagodine jer moj decko radi tamo, ali ja nisam mogla da nadjem nikakav posao. Sve ponude su bile uzasavajuce, duplo veca mi je sad zarada u Kg i onda mi dodje na isto- Manja primanja i jeftiniji zivot i veca primanja i malo skuplji zivot. Tako da smo se vratili na Kragujevac jer to je grad gde bismo stvarno voleli da zivimo. @MarijanaTasin stvarno strasno. Ja sam se tako opekla za auto kupovinom od "prijatelja" i rekla sam sebi nikad vise nista od prijatelja ne kupujem. Hvala Vam na podeljenom iskustvu, ovraticu paznju i na predugovor i ostalo. Mi imamo druga advokata i mislila sam da kada dodjemo do papirologije da njega ukljucimo, ali posle Vaseg iskustva definitivno hocemo. Nadam se da cete uspeti da povratite sav novac 🍀 @DzoDzo ne bih se fb-a nikad setila za tako nesto, nemam fb vec 7-8 godina nisam znala da se i tu oglasavaju takve stvari. Teracu majku da mi to prati 🤣, hvala!

> deksica: > Po meni prvo i osnovno je da gledate lokaciju i velicinu placa pa tek onda kucu.Kuca moze da se sredjuje,rusi,prepravlja,pravi nova ako ima mesta.Ali i komsiluk je takođe bitan,i sam Vas osecaj da li bi tu mogli da zivite.Inace gledali smo kuce za devera i po oglasu gde se nalazi,skoro svaku smo uspeli da lociramo na mapi i da je pogledamo,bez da smo zvali agenciju.Meni licno se najvise svidja Stanovo,tu mi sestra zivi,kaze da je najcistiji deo grada.Sumarice su prelepe,Aerodrom,sve je blizu.A u okolnim mestima tipa Ilicevo,Marsic je su kuce dosta jeftinije,ali to Vam je mozda daleko. Pa mi gledamo da nam plac bude sto veci🤣 placeve ispod 5a i ne gledamo. Naravno da je mnogo bitna lokacija placa, u kom je naselju. Ali isto tako je bitna i mikrolokacija (u kom delu naselja je kuca). Nama se Stanovo ne dopada jer je prenaseljeno, gledamo tamo samo ako nam se bas svidi kuca. Sumarice su preskupe, Aerodrom isto skup a uz to mali placevi. Nama je zelja da uzmemo u Ilicevu ili Belosevcu, ali moze i Marsic. Tu imaju veci placevi i cene kuca su malo pristupacnije. Od skoro smo i mi poceli preko google earth-a da lociramo kucu i da odemo kolima da vidimo s polja, da znamo da li je vredi gledati i kako izgleda uzivo. Ali ipak po meni je i kuca bitna, jer za kredit mora biti 80% zavrsena, a i ne mogu bas da dam 70-80.000 za neodgovrajucu kucu samo zbog lokacije.